河南南阳楼市退潮，房价震荡下跌，南阳楼市何去何从？

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南阳市地处豫鄂陕交界地区，西依秦岭山脉，北枕伏牛山脉，南蹬江汉水系，东抚桐柏山脉，向南开阔达江汉平原及众多湖泊，是河南省最低调的城市。作为三线城市的南阳，是省域副中心城市，2022年末，南阳市常住人口961.5万人。


根据安居客的数据，2023年5月，南阳新房参考均价5990元/㎡，环比上月上升0.15%，同比去年下跌6.65%。从近年来的房价走势可以看出，2021年南阳新房参考均价达到6500元/㎡的高点，此后一路下行，至2023年跌破6000元/㎡，又回到了2019年的价格。



2022年南阳市国民经济和社会发展统计公报显示：年末全市常住人口961.50万人。其中城镇常住人口502.10万人，常住人口城镇化率为52.22%。显示南阳市人口基数大，城镇化率较低，刚需潜力较大。

2022年南阳户房地产开发投资比上年下降2.3%；其中，住宅投资同比下降0.9%。商品房施工面积增长2.3%；其中，住宅增长3.9%。商品房竣工面积同比增长55.2%；其中，住宅增长48.5%。商品房销售面积下降11.7%；其中，住宅下降10.7%。商品房销售额下降12.0%。说明房屋供给增加，销量降低，房地产压力增大。


2022年南阳市居民人均可支
配收入18783元，增长6.7%；城镇居民人均可支配收入37774元，增长4.4%。远低于2022年全国居民人均可支配收入3.69万元，说明购买力不强，即使有刚需，也无力购买价格较高的高品房。

2023年一季度河南省地区生产总值14968.97亿元，同比增长5.0%。南阳市以GDP总量1060.56亿元排名全省第三，占全省GDP总量的7.16%，GDP增量72.68亿元，名义增速7.36%，高于全省平均水平，说明经济开局良好，未来可期。

南阳的房地产市场，说到降价，还真没有太充分的理由。对于近两年购房的人来说，是一次沉重的打击。对于没买房的人来说，却是前所未见的友好，毕竟南阳人口多，对于房价来说，想象的空间更大。


从南阳的区域房价来看，房价最高的区域是宛城区、卧龙区和高新区，均价在9000元/㎡相对来说价格比较高；对于县城的房价来说，唐河县、邓州市、西峡县、方城县、新野县、镇平县、社旗县和南召县，房价依次降低。当然，实际的成交价格可能略有不同，上述数据仅作参考。


从地理位置上来讲，南阳自古雄踞于中原大地，长江、黄河之间，上承天时之润泽，下秉山川之恩惠，物华天宝，人杰地灵，境内伏牛苍苍，丹水泱泱，气候温和，物产丰富，确实是宜居之城。