南阳可以没有方特，但不能没有华侨城

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今年二三月份，华强方特集团先后到南阳、洛阳两地考察项目选址地。

没想到，刚进入四月，洛阳官媒就发布消息称，洛阳市已与华强方特集团正式签约，双方将合作打造洛阳华夏历史文明传承产业园。


消息传来，不少南阳网友感到心塞。说好一起到白头，你却偷偷焗了油。

南阳的方特还有戏吗？布局洛阳之后，方特还会不会选择继续在南阳布局？南阳文旅是否预示着前景黯淡？

其实在笔者看来，方特来南阳当然更好，如果不来也就拉倒，无所吊谓。

南阳来个华侨城就够了。

为什么这么说？

我们回顾一下今年年初以来南阳接触洽谈的几个文旅巨头，他们分别是：华强方特、华侨城、常州恐龙园、花好月圆荟等等。

在上述几个项目中，除了华侨城，其他都是单纯的文旅项目或是主题公园。

以方特为例，虽然每个城市的方特主题乐园各有不同IP，但实质上并无大的区别，都是以特色主题串联起一系列的旅游产品和活动，为游客创造独特的旅游体验。本质上还是“造园+造梦”。


南阳需要这样的高端主题乐园吗？当然需要。

但相比之下，南阳更需要一个既能造园，又能造城的超级城市运营商！

尤其在南阳新城区发展急切需要破局、需要引爆点的今天，像华侨城这样以“文化＋旅游＋城镇化”模式的央企巨无霸，才是南阳最应该重点引入的对象。


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文旅可以作为一座城市的名片，同时，也可以成为助力城市越级发展的超级引擎。

华侨城就是一个最好的例子。

南阳人对华侨城的认识和了解，大多仅仅停留在“欢乐谷”、“奇幻谷”主题乐园的粗浅印象上。

其实文旅只不过是表面。华侨城的真正魅力，在于其文旅项目背后强大的城市运营能力。


1985年成立的华侨城集团，是国务院国有资产监督管理委员会直接管理的大型中央企业。截至2021年末，集团资产总额近7000亿元。目前在境内外拥有华侨城A、深康佳、云南旅游、华侨城（亚洲）4家上市公司。

作为国内最早创建大型主题公园的企业，华侨城早在上世纪80年代便打造了中国第一座文化主题公园——深圳锦绣中华，此后更是先后培育了欢乐谷、世界之窗、东部华侨城、欢乐田园等一批行业领先品牌和项目。

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1998年，深圳欢乐谷在深圳湾畔应运而生，缔造了中国改革前沿城市的“欢乐神话”，并一跃成为中国文化主题旅游产业中最具代表性的创想符号。

随后周边高档住宅、商业办公等物业如雨后春笋般迅速崛起。如今，欢乐谷所在的深圳湾片区，大型高端综合体鳞次栉比，高科技企业和高学历高素质人群大量集聚，该区域早已成为深圳最受追捧的高端居住区。

随着华侨城“旅游+地产”的模式逐渐成形，北京、上海、成都、天津、武汉......华侨城在全国各地遍地开花。

每到一个城市，华侨城几乎都是以文旅开路，再以地产反哺文旅，形成融合发力，带动片区发展，赋能城市空间。

这样的模式，不仅让华侨城成为中国全域旅游示范者，同时也成为中国新型城镇化建设的引领者。


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远的不说了，就举身边的例子，襄阳华侨城。

襄阳东津新区于2011年底开始启动建设。作为湖北省第一个省级城市新区，其规划面积达到了惊人的218平方公里（南阳新城区规划面积95.76平方公里），是湖北所有地市中规模最大的新区。


如果像南阳一样按部就班，一小块一小块的开发建设，东津新区要想发展成熟，也将是一个极其漫长的过程。

然而华侨城的落地，让襄阳东津新区的发展陡然提速。

2018年，华侨城宣布投资700亿在襄阳东津新区建设一座占地8.48平方公里的文旅新城，宜居新城！

8.48平方公里什么概念呢，12000多亩地！难以想象的大手笔！

来看看这幅宏伟的蓝图。


这一张总规划图上，襄阳华侨城融合了东侧的奇幻度假区、中间的优质生活新城，以及滨江的商业区，并通过生态轴线将他们串连起来。

同时华侨城站在城市运营商的高度，融入“森林城市”、“花园城市”、“智慧城市”等筑城理念，把文旅、教育、医疗、商业、文化、产业等城市级配套巧妙布局。

连很多襄阳人都没想到，短短五年时间，蓝图居然一步步变成了现实！

如今，“奇梦海滩水乐园”、“奇趣童年亲子乐园”、“奇幻谷大型文化乐园”和“云海汤泉”四大主题乐园集群，“奇妙镇”、“庆典广场”等都市文化集群，三大主题酒店等已全部投入运营，成为襄阳现象级的旅游度假目的地。


高层、洋房、别墅等全业态的高端住宅产品已交付4000余户，而相关的城市配套也已陆续落地。

比如，

商业：一站式邻里商业华·生活荟；


医疗：襄阳市中医医院（东津院区）；


教育：襄阳五中华侨城实验学校、华侨城第一小学、襄阳五中公立中小学；


生态：天鹅湖生态艺术公园、华侨城生态运动公园；


文化展馆：华侨城创展中心，等。

不得不佩服华侨城超强的造城能力和运营能力，让梦想中的奇幻蓝图迅速兑现。


最重要的是，华侨城的焕变不仅让襄阳多了一个闪亮的旅游新名片，它带动的是整个东津新区的人气和消费活力，让曾经的偏远郊野变成一座生机勃勃的宜居新城，活力新城。

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在笔者看来，正是有了华侨城的精耕细作，襄阳东津新区的人居价值，才得以更加凸显。

正是有了华侨城的强势助力，襄阳东津新区的发展，才会一步步驶上快车道。


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这就是为什么南阳需要华侨城的原因。

华侨城的成功模式自有央企的精神渊源和历史根基，它的基因在于文化和旅游产业所赋予的运营思路，以及从深圳起步时所孕育的开拓进取的精神。

这种基因决定了，无论到什么地方，必然都会站在城市的维度去思考和开发。

不夸张的说，华侨城是文旅和地产行业中，能够切实参与到城市运营中的先行者与创领者。

无论是开发主题公园度假区，或是开发住宅产品，华侨城首要的思考逻辑永远是：

如何以产业结构提升片区发展，如何通过运营让城市保持旺盛生命力。

这是华侨城所擅长的，恰恰也是南阳所缺少的。